大连房协第九届会员大会文件汇编
目 录
1、大连市房地产业协会章程……………………………………2
2、关于修改《大连市房地产业协会章程》的说明……………20
3、大连房协第九届会员大会工作报告…………………………22
4、关于大连房协第八届监事会工作情况的报告………………36
5、大连房协第九届理事会会长、名誉会长、
副会长、秘书长、监事长、监事名单………………………40
6、大连房协第九届理事会理事、会员单位名单………………41
7、大连市房地产业协会会费缴纳标准与办法…………………47
8、大连房协第九届理事会咨询委员会人员组成名单…………49
9、大连市房地产业协会监事会工作规则 ……………………50
大连市房地产业协会章程(草稿)
（经九届会员大会表决通过）
第一章 总 则
第一条 本会的名称是：大连市房地产业协会。本会是由大连市行政辖区内负责自管公房产权管理、经租管理、修缮服务、供热服务、物业服务；商品房开发经营、建筑工程施工、房屋中介经纪、房屋装饰装修;城市园林科技发展等企事业单位依法自愿结成的地方性、行业性社会团体，是非营利性社会组织。
本会简称：大连房协,英文名称为DALIAN REAL ESTATE INDUSTSTRTAL ASSOCLATION,缩写为DREIA。
本会会员分布和活动地域为大连市。
第二条 本会的宗旨是：坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻党的二十大精神，完整、准确、全面贯彻新发展理念，坚持改革创新，推动高质量发展；面向人民群众居住条件的不断改善、面向新型城镇化范式的不断发展，充分发挥服务国家、服务社会、服务群众、服务行业的作用。
本会遵守宪法、法律、法规和国家政策，践行社会主义核心价值观，弘扬爱国主义精神，遵守社会道德风尚，自觉加强诚信自律建设。
第三条 本会坚持中国共产党的全面领导，根据中国共产党章程的规定，设立中国共产党的组织，开展党的活动，为党组织的活动提供必要条件。
本会的登记管理机关是大连市民政局,党建工作机构是中共大连市西岗区香炉礁街道工作委员会。
本会接受登记管理机关、党建工作机构、有关行业管理部门的业务指导和监督管理。
第四条 本会负责人包括会长、副会长、秘书长
第五条 本会的住所设在辽宁省大连市。
本会的网址：www.dl-fx.cn。
第二章 业务范围
第六条 本会的业务范围如下：
（一）研究行业改革发展实际问题，协助政府行政部门制定和实施行业管理政策规定，推进行业规范化建设；
（二）组织会员进行业务知识和政策法规学习培训，提高行业从业人员专业素质，改善企业经营管理，增强创新发展能力；
（三）根据行业在发展中遇到的实际问题，开展调查研究，掌握情况，及时向政府反映会员诉求，维护会员合法权益；
（四）制定会员职业道德标准和信用评价标准，开展优质服务活动，加强行业自律管理，规范企业从业行为；
（五）建立行业资源共享体系，搭建资源共享平台，凝聚共识，形成合力，促进会员单位间的互利合作，实现共赢；
（六）组织会员开展各类有益活动，增进会员间的沟通了解，协助会员处理好相互关系，帮助会员调解相互间的利益矛盾；
（七）协调会员与行业主管部门的关系，帮助会员解决在经营管理中遇到的实际问题；
（八）建立协会公众号、微信群，及时向会员传递行业发展信息，提供房地产管理相关政策等咨询服务；
（九）承办政府部门、其他社会团体、会员单位委托办理的事项。
业务范围中属于法律法规规章规定须经批准的事项，依法经批准后开展。
第三章 会 员
第七条 本会的会员为单位会员。
第八条 拥护本会章程，符合下列条件的，可以自愿申请加入本会：
（一）从事房地产相关业务、或与房地产业务关联性较大的各企业、事业单位；
（二）在本行业有较好的声誉；
（三）具有独立法人资格；
（四）按规定缴纳会费；
（五）能积极参加本会的各项活动。
第九条 会员入会的程序是：
（一）提交入会申请书；
（二）经1名以上会员介绍；
（三）提交有关证明材料，包括：营业执照，相关业务资料，如管房面积、经营规模等；
（四）由本会秘书处讨论通过；
（五）由本会颁发会员证，并予以公告。
第十条 会员享有下列权利：
（一）选举权、被选举权和表决权；
（二）对本会工作的知情权、建议权和监督权；
（三）参加本会活动并获得本会服务的优先权；
（四）退会自由。
第十一条 会员履行下列义务：
（一）遵守本会的章程和各项规定；
（二）执行本会的决议；
（三）按规定交纳会费；
（四）维护本会的合法权益；
（五）向本会反映情况，提供有关资料；
（六）积极参加本会组织的各类活动，及时完成本会交办的工作任务。
第十二条 会员如有违反法律、法规和本章程的行为，经理事会表决通过，给予下列处分：（一）警告；（二）通报批评；（三）暂停行使会员权利；（四）除名。
第十三条 会员退会须书面通知本会并交回会员证。
第十四条 会员有下列情形之一的，自动丧失会员资格：
（一）满2年不按规定交纳会费；
（二）满1年不按要求参加本会活动；
（三）不再符合会员条件；
（四）丧失民事行为能力；
（五）个人会员被剥夺政治权利。
第十五条 会员退会、自动丧失会员资格或者被除名后，在本会相应的职务、权利、义务自行终止。
第十六条 本会置备会员名册，对会员情况进行记载。会员情况发生变动的，应当及时修改会员名册，并向会员公告。
第四章 组织机构
第一节 会员大会
第十七条 会员大会是本会的权力机构，其职权是：
（一）制定和修改章程；
（二）决定本会的工作目标和发展规划等重大事项；
（三）制定和修改理事、本会负责人产生办法，报党建工作机构备案；
（四）选举和罢免理事、监事;
（五）制定和修改会费标准；
（六）审议理事会的工作报告和财务报告；
（七）决定名誉职务的设立；
（八）审议监事会及监事的工作报告；
（九）决定名称变更事宜；
（十）决定终止事宜；
（十一）决定其他重大事宜。
会员大会的职权不得由内部机构或个人代为行使。
第十八条 会员大会每4年（最长不超过5年)召开1次。因特殊情况需提前或者延期换届的，须由理事会表决通过，经党建工作机构审核同意后，报登记管理机关批准。延期换届最长不超过1年。
本会召开会员大会，须提前15日将会议的议题通知会员。
会员大会采用现场表决方式。
第十九条 经理事会或者本会50%以上的会员提议，应当召开临时会员大会。
临时会员大会由会长主持。会长不主持或不能主持的，由提议的理事会或会员推举本会一名负责人主持。
第二十条 会员大会须有2／3以上的会员出席方能召开，决议事项符合下列条件方能生效：
（一）制定和修改章程，决定本会终止，须经到会会员2/3以上表决通过；
（二）选举理事，采取差额选举方式选举时，按得票数确定，但当选的得票数不得低于到会会员的60％； 采取等额选举方式选举时，当选理事得票数不得低于到会会员的1/2；
罢免理事，须经到会会员1/2以上投票通过；
（三）制定或修改会费标准，须经到会会员2/3以上无记名投票方式表决；
（四）其他决议，须经到会会员1/2以上表决通过。
第二节 理事会
第二十一条 理事会是会员大会的执行机构，在会员大会闭会期间领导本会开展工作，对会员大会负责。
理事人数最多不得超过27人，且一般不得超过会员的1/3。
理事不能来自同一会员单位，理事不在本会领取薪酬。
本会理事应当符合以下条件：
（一）坚持中国共产党领导，拥护中国特色社会主义，坚决执行党的路线、方针、政策，具备良好的政治素质；
（二）遵纪守法，勤勉尽职，个人社会信用记录良好；
（三）具备相应的专业知识、经验和能力，熟悉行业情况，在本会业务领域有较大影响。
第二十二条 理事的选举和罢免：
（一）第一届理事由发起人协商申请成立时的会员共同会商提名，报党建工作机构同意后，经会员大会选举产生；
（二）理事会换届，应当在会员大会召开前6个月，由理事会提名，成立由理事代表、监事代表、党组织代表和会员代表组成的换届工作领导小组，负责换届选举工作；
理事会不能召集的，由1/5以上理事、监事会、本会党组织或党建联络员向党建工作机构申请，由党建工作机构会同行业管理部门、登记管理机关成立换届工作领导小组，负责换届选举工作；
换届工作领导小组拟定换届方案，应在会员大会召开前2前个月报党建工作机构审核；换届工作中酝酿提名负责人人选，应当充分听取行业管理部门等方面的意见，主动与党建工作机构沟通；
经党建工作机构同意，召开会员大会，选举和罢免理事；
（三）根据会员大会的授权，理事会在届中可以增补、罢免部分理事，最高不超过原理事总数的1/5。
第二十三条 每个理事单位只能选派一名代表履行理事职责。单位调整理事代表，由其书面通知本会，报理事会备案。
第二十四条 理事的权利:
（一）理事会的选举权、被选举权和表决权；
（二）对本会工作情况、财务情况、重大事项的知情权、建议权和监督权；
（三）参与制定内部管理制度，提出意见建议；
（四）向会长或理事会提出召开临时会议的建议权。
第二十五条 理事应当遵守法律、法规和本章程的规定，忠实履行职责、维护本会利益，并履行以下义务：
（一）出席理事会会议，执行理事会决议；
（二）在职责范围内行使权利，不越权；
（三）不利用理事职权谋取不正当利益；
（四）不从事损害本会合法利益的活动；
（五）不得泄露在任职期间所获得的涉及本会的保密信息，但法律、法规另有规定的除外;
（六）谨慎、认真、勤勉、独立行使被合法赋予的职权；
（七）接受监事对其履行职责的合法监督和合理建议。
第二十六条 理事会的职权是：
（一）执行会员大会的决议；
（二）选举和罢免理事、负责人，审议法定代表人变更事项；
（三）决定名誉职务人选；
（四）筹备召开会员大会，负责换届选举工作；
（五）向会员大会报告工作和财务状况；
（六）决定会员的吸收和除名；
（七）决定设立、变更和终止分支机构、代表机构、办事机构和其他所属机构；
（八）决定副秘书长、各所属机构主要负责人的人选；
（九）领导本会各所属机构开展工作；
（十）审议年度工作报告和工作计划；
（十一）审议年度财务预算、决算；
（十二）制定理事、负责人产生办法、会员管理办法、印章证书管理办法、档案管理办法、信息公开办法、财务管理制度等重要的管理制度；
（十三）决定本会负责人和工作人员的考核及薪酬管理办法；
（十四）审议活动资金变更事项；
（十五）审议住所变更事项；
（十六）决定其他重大事项。
第二十七条 理事会每届4年。因特殊情况需提前或者延期换届的，须由理事会表决通过，报党建工作机构审核同意后，报登记管理机关批准。延期换届最长不超过1年。
理事会与会员大会任期相同，与会员大会同时换届。
第二十八条 理事会会议须有2／3以上理事出席方能召开，其决议须经到会理事2/3以上表决通过方能生效。
理事3次不出席理事会会议，自动丧失理事资格。
第二十九条 负责人（秘书长采取聘任制，则不含秘书长）由会员大会或理事会采取无记名投票方式从理事中选举产生。
罢免理事、负责人须经到会理事2/3以上投票通过。
第三十条 选举理事、负责人，按得票数确定当选人员，但当选的得票数不得低于总票数的2/3。
第三十一条 理事会每年至少召开1次会议，情况特殊的，可采用通讯形式召开。除视频会议外，其他通讯形式会议不得决定以下事项：（一）负责人的调整；（二）章程修改 ；（三）监事会选举。
第三十二条 经会长或者1/5的理事提议，应当召开临时理事会会议。
会长不能主持临时理事会会议，由提议召集人推举本会一名负责人主持会议。
第三节 负责人
第三十三条 本会负责人包括会长1名、副会长11名、秘书长1名。
本会负责人应当具备下列条件：
（一）坚持中国共产党领导，拥护中国特色社会主义，坚决执行党的路线、方针、政策，具备良好的政治素质；
（二）遵纪守法，勤勉尽职，个人社会信用记录良好；
（三）具备相应的专业知识、经验和能力，熟悉行业情况，在本会业务领域有较大影响；
（四）身体健康，能正常履责，会长、副会长年龄不超过70周岁，秘书长为专职；
（五）具有完全民事行为能力；
（六）能够忠实、勤勉履行职责，维护本会和会员的合法权益；
（七）无法律法规、国家政策规定不得担任的其他情形。
会长、秘书长不得兼任其他社会团体的会长、秘书长，会长和秘书长不得由同一人兼任，并不得来自于同一会员单位。
第三十四条 本会负责人任期与理事会相同，连任不超过2届。因特殊情况需要延长任期的，须经会员大会2/3以上会员表决通过，报党建工作机构审核同意并经登记管理机关批准后方可任职。
聘任或者向社会公开招聘的秘书长任期不受限制，可不经过民主选举程序。
第三十五条 会长为本会法定代表人。
因特殊情况，经会长推荐、理事会同意，报党建工作机构审核同意并经登记管理机关批准后，可以由副会长或秘书长担任法定代表人。聘任或向社会公开招聘的秘书长不得任本会法定代表人。
法定代表人代表本会签署有关重要文件。
本会法定代表人不兼任其他社团的法定代表人。
第三十六条 担任法定代表人的负责人被罢免或卸任后，应当由本会在其被罢免或卸任后的20日内，报党建工作机构审核同意后，向登记管理机关办理变更登记。
原任法定代表人不予配合办理法定代表人变更登记的，本会可根据理事会同意变更的决议，报党建工作机构审核同意后，向登记管理机关申请变更登记。
第三十七条 会长履行下列职责：
（一）召集和主持理事会；
（二）检查会员大会、理事会决议的落实情况；
（三）向会员大会、理事会报告工作；
（四）会长，并经理事会通过；
（五）代表本会签署有关主要文件；
（六）处理本会重大事项。
会长应每年向理事会进行述职。不能履行职责时，由其委托或理事会推选一名副会长代为履行职责。
第三十八条 副会长、秘书长协助会长开展工作。
秘书长行使下列职责：
（一）协调各机构开展工作；
（二）主持办事机构开展日常工作；
（三）列席理事会和会员大会；
（四）提名副秘书长，交理事会决定；
（五）决定专职工作人员的聘用；
（六）拟订年度工作报告和工作计划，报理事会审议；
（七）拟订年度财务预算、决算报告，报理事会审议；
（八）拟订内部管理制度，报理事会批准。
（九）处理其他日常事务。
第三十九条 会员大会、理事会会议应当制作会议纪要。形成决议的，应当制作书面决议，并由出席会议成员核签。会议纪要、会议决议应当以适当方式向会员通报或备查，并至少保存30年。
理事、负责人的选举结果应当及时向会员通报并备会员查询。负责人的选举结果须在20日内报党建工作机构审核，经同意，向登记管理机关备案。
第四节 监事会
第四十条 本会设立监事会，监事任期与理事任期相同，期满可以连任。监事会由3名监事组成。监事会设监事长1名，监事2名，由监事会推举产生。监事长年龄不超过70周岁，连任不超过2届。
本会接受并支持委派监事的监督指导。
第四十一条 监事的选举和罢免：
（一）由会员大会选举产生；
（二）监事的罢免依照其产生程序。
第四十二条 本会的负责人、理事和本会的财务管理人员不得兼任监事。
第四十三条 监事会行使下列职权：
（一）列席理事会会议，并对决议事项提出质询或建议；
（二）对理事、负责人执行本会职务的行为进行监督，对严重违反本会章程或者会员大会决议的人员提出罢免建议；
（三）检查本会的财务报告，向会员大会报告监事会的工作和提出提案；
（四）对负责人、理事、财务管理人员损害本会利益的行为，要求其及时予以纠正；
（五）向党建工作机构、行业管理部门、登记管理机关以及税务、会计主管部门反映本会工作中存在的问题；
（ 六 ）决定其他应由监事会审议的事项。
监事会每6个月至少召开1次会议。监事会会议须有2/3以上监事出席方能召开，其决议须经到会监事1/2以上通过方为有效。
第四十四条 监事应当遵守有关法律、法规和本会章程，忠实、勤勉履行职责。
第四十五条 监事会可以对本会开展活动情况进行调查；必要时，可以聘请会计师事务所等协助其工作。监事会行使职权所必需的费用，由本会承担。
第五节 内部管理制度和矛盾解决机制
第四十六条 本会建立各项内部管理制度，完善相关管理规程。建立《会员管理办法》、《会费管理办法》、《理事会选举规程》、《会员大会选举规程》、《信息公开办法》、《财务管理制度》、《内部矛盾解决办法》等相关制度和文件。
第四十七条 本会建立健全证书、印章、档案、文件等内部管理制度，并将以上物品和资料妥善保管于本会场所，任何单位、个人不得非法侵占。管理人员调动工作或者离职时，必须与接管人员办清交接手续。
第四十八条 本会证书、印章遗失时，经理事会2/3以上理事表决通过，在公开发布的报刊上刊登遗失声明，按规定申请重新制发或刻制。如被个人非法侵占，应通过法律途径要求返还。
第四十九条 本会建立民主协商和内部矛盾解决机制。如发生内部矛盾不能经过协商解决的，可以通过调解、诉讼等途径依法解决。
第五章 资产管理、使用原则
第五十条 本会收入来源：
（一）会费；
（二）捐赠；
（三）政府资助；
（四）在核准的业务范围内开展活动、提供服务的收入；
（五）利息；
（六）其他合法收入。
第五十一条 本会按照国家有关规定收取会员会费。
本会开展评比表彰等活动，不收取任何费用。
第五十二条 本会的收入除用于与本会有关的、合理的支出外，全部用于本章程规定的业务范围。
第五十三条 本会执行《民间非营利组织会计制度》，建立严格的财务管理制度，保证会计资料合法、真实、准确、完整。
第五十四条 本会配备具有专业资格的会计人员。会计不得兼任出纳。会计人员必须进行会计核算，实行会计监督。会计人员调动工作或者离职时，应当与接管人员办清交接手续。
第五十五条 本会的资产管理执行国家规定的财务管理制度，接受会员大会和有关部门的监督。资产来源属于国家拨款或者社会捐赠、资助的，应当接受审计机关的监督，并将有关情况以适当方式向社会公布。
第五十六条 本会重大资产配置、处置须经过会员大会或者理事会审议。
第五十七条 理事会决议违反法律、法规或章程规定，致使社会团体遭受损失的，参与审议的理事应当承担责任。但经证明在表决时反对并记载于会议记录的，该理事可免除责任。
第五十八条 本会换届或者更换法定代表人之前必须进行财务审计。
法定代表人在任期间，本会发生违反《社会团体登记管理条例》和本章程的行为，法定代表人应当承担相关责任。因法定代表人失职，导致社会团体发生违法行为或社会团体财产损失的，法定代表人应当承担个人责任。
第五十九条 本会的全部资产及其增值为本会所有，任何单位、个人不得侵占、私分和挪用，也不得在会员中分配。
第六章 信息公开与信用承诺
第六十条 本会依据有关政策法规，履行信息公开义务，建立信息公开制度，及时向会员公开年度工作报告、第三方机构出具的报告、会费收支情况以及经理事会研究认为有必要公开的其他信息，及时向社会公开登记事项、章程、组织机构、接受捐赠、信用承诺、承接政府转移或委托事项、可提供服务事项及运行情况等信息。
第六十一条本会建立新闻发言人制度，经理事会通过，任命或指定1名负责人作为新闻发言人，就本组织的重要活动、重大事件或热点问题，通过定期或不定期举行新闻发布会、吹风会、接受采访等形式主动回应社会关切。新闻发布内容应由本会法定代表人或主要负责人审定，确保正确的舆论导向。
第六十二条 本会建立年度报告制度，年度报告内容及时向社会公开，接受公众监督。
第六十三条 本会重点围绕服务内容、服务方式、服务对象和收费标准等建立信用承诺制度，并向社会公开信用承诺内容。
第七章 章程的修改程序
第六十四条 对本会章程的修改，由理事会表决通过，提交会员大会审议。
第六十五条 本会修改的章程，经会员大会到会会员2/3以上表决通过后，报党建工作机构审核，经同意，在30日内报登记管理机关核准。
第八章 终止程序及终止后的财产处理
第六十六条 本会终止动议由理事会或者常务理事会提出，报会员大会表决通过。
第六十七条 本会终止前，应当依法成立清算组织，清理债权债务，处理善后事宜。清算期间，不开展清算以外的活动。
第六十八条 本会清算后的剩余财产，在党建工作机构和登记管理机关的监督下，按照国家有关规定，用于发展与本会宗旨相关的事业，或者捐赠给宗旨相近的社会组织。
第六十九条 本会经登记管理机关办理注销登记手续后即为终止。
第九章 附 则
第七十条 本章程经2023年6月19日第九届会员大会表决通过。
第七十一条 本章程的解释权属本会的理事会。
第七十二条 本章程自登记管理机关核准之日起生效。
关于修改《大连市房地产业协会章程》的说明
各位理事、各位会员：
我受八届理事会委托，现对我会新《章程》的修改调整情况做简要说明，请大会予以审议。
自八届会员大会以来，在行业协会“脱钩”改革、机关机构改革和事业单位去行政化重组过程中，特别是在企业“主辅分离”和央企“三供一房”改革当中，我会的会员单位变化较大，在此情况下，我会的业务范围需要做相应的调整。同时，根据国家登记管理机关最新颁发的《行业协会商会章程示范文本》要求，我会八届理事会《章程》也需要做相应的修改和调整。据此，现在将我会新《章程》主要的修改内容报告如下：
一、对我会会员构成做了新的表述。具体为，第一章总则中的第一条：本会是由大连市行政辖区内负责自管公房产权管理、经租管理、修缮服务、供热服务、物业服务；商品房开发经营、建筑工程施工、房屋中介经纪、房屋装饰装修;城市园林科技发展等企事业单位依法自愿结成。
经此修改调整，我会会员构成的内涵得到了扩展。
二、按照要求对我会宗旨做了修改。新的《章程》示范文本要求，本会宗旨要体现自身特点，示范文本中规定的制式段落另起一行放在其后。因此，我会新《章程》对本会宗旨的具体表述为：坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻党的二十大精神，完整、准确、全面贯彻新发展理念，坚持改革创新，推动高质量发展；面向人民群众居住条件的不断改善、面向新型城镇化范式的不断发展，充分发挥服务国家、服务社会、服务群众、服务行业的作用。
本会遵守宪法、法律、法规和国家政策，遵守社会主义核心价值观，弘扬爱国主义精神，遵守社会道德风尚，自觉加强诚信自律建设。
三、对我会业务范围做了部分修改。除了文字方面的修改以外，主要是增加了一个新的条款，即：（五）建立行业资源共享体系，搭建资源共享平台，凝聚共识，形成合力，促进会员单位间的互利合作，实现共赢。
四、对我会负责人的数量做了调整。根据国家登记管理机关新颁《行业协会商会章程示范文本》对行业协会商会负责人数量与理事数量的比例要求，我会新《章程》对本会负责人的数量进行了相应的调整，具体调整为：本会负责人包括会长1名、副会长11、秘书长1名。
特此说明，供各位会员、理事在审议时作为参考。
大连市房地产业协会秘书处
二零二三年六月十九日
凝聚会员力量 弘扬奋进精神
不断开创我市行业建设和我会工作的新局面
——大连房协第九届会员大会工作报告
各位理事、各位会员，同志们：
受大连房协第八届理事会委托，现在我代表八届理事会向第九届会员大会做工作报告，请予以审议。
一、第八届理事会主要工作情况
我会八届会员大会自2018年8月21日召开，至今已经五年了。按照我会《章程》：“会员大会每届4年”，“因特殊情况需延期换届时，须经批准且延期最长不超过1年”。据此，我们在2021年12月八届五次理事会会议上表决通过了“关于我会延期换届的情况报告”，经报市社会组织管理局批准，同意我会在今年8月20日前完成换届选举事宜。今天，我们召开“大连市房地产业协会第九届会员大会”，主要任务就是要做好我会的换届选举工作，完成房协历史所赋予我们的光荣使命。
五年来，我们坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，认真贯彻党的十九大、二十大，以及中央历次全会精神，紧密联系我市行业实际，创造性地开展工作，在辖区党工委的领导下，在市登记管理机关、行业主管部门的指导帮助下，我们着力加强思想建设，着力做好服务工作，着力搞好业务培训，着力培育会员队伍，较好地发挥了“提供服务、反映诉求、规范行为”的协会职能，各项工作取得了许多可喜的成绩：2019年6月，秘书处党支部被大连市西岗区委组织部评为先进基层党组织；2020年6月，我会被辽宁省房地产行业协会评为先进协会。
（一）坚持思想政治引领，突出行业建设主题
八届会员大会以来这五年，是充满挑战的五年。这期间，我们经历了一系列的改革阵痛，例如：房协与业务主管部门“脱钩”；事业单位去行政化重组从房协中退出；国有企业继续推进“主辅分离”；中直企业 “三供一房” 移交国资委等等。与此同时，我们还经历了新冠疫情的冲击。2020年年初，新冠疫情突如其来，连续三年疫情不断，给我们工作造成很大压力。对此，我们始终坚持政治引领，统筹安排各项工作，坚持抗疫防疫和服务保障工作两不误。在特殊时期和关键时刻经受了考验，展现了我会强大的凝聚力和战斗力，在公众面前展现了我会良好的社会形象。
一是加强政治学习，提高党性修养。按照辖区党工委部署，我们积极开展“两学一做”学习教育活动，深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想；认真学习《党章》和《党支部工作条例》，增强“四个意识”，树立“四个自信”，做到“两个维护”，自觉在思想上政治上行动上与党中央保持一致。在学习教育活动中，我们注重端正学风，坚持理论联系实际，注意把学习成果转化为工作的动力；在对照检查中坚持把自己摆进去，做到边学边改、立行立改。
二是积极响应号召，自觉奉献爱心。2020年元月，正当全国人民欢渡春节的时候，新冠疫情悄然而至，虽然疫情爆发在武汉，但深深牵动着全国人民的心。大年初四市社管局发出通知，要求全市社会组织积极行动，支持武汉人民的抗疫斗争。鉴于我会的会员大多数不是独立法人实体，而是本单位的二级或三级部门，所以我们通知会员不必重复捐助，只需参加本单位的捐助即可，我会的捐助由秘书处代表。大年初七一早，我们便将8000元现金支票送到了大连市红十字会。奉献了我们的一份爱心，尽了一点绵薄之力。
三是树立大局观念，自觉听从指挥。2020年2月初，我市开始疫情防控工作。2月10日，市住建局下发《关于疫情防控期间物业服务企业、房屋产权单位（管房单位）进一步落实疫情防控责任的通知》，要求迅速行动，做好住宅小区封闭等防疫工作，并指定我会派人参加全市防控督查组，对产权单位进行实地检查。从2月17日开始，检查组对自管房单位进行了为期一周的检查，重点检查了16个产权单位，共48个片（区）。
四是喜迎建党百年，向二十大献礼。2021年7月1日是我们党的百年华诞。从年初开始，我们按党工委要求，以昂扬的姿态和扎实的工作迎接建党一百周年。4月15日，参观了街道举办的“纪念建党百年大型集邮展览”； 6月25日，参加市社管局召开的“全市社会组织庆祝建党一百周年党建工作座谈会”；7月1日，我们同辖区党员一道，参加“七一”庆祝大会实况转播的集中收看和座谈会。欣逢新时代，喜事接连不断，2022年，是我们党召开二十大的重要年份，我国开启了全面建设社会主义现代化国家的新征程。我们也和全国人民一道，努力做好本职工作，以优异成绩向党的二十大献礼。8月17日，我们参加了街道办事处举办的“《走进北大红楼，感悟伟大建党精神》的主题党课”，这是一堂生动的建党精神教育，通过这堂党课，使我们在思想上受到了震撼，精神上受到了洗礼。
（二）坚持为会员办实事，搞好各项服务保障
过去五年，我国经济进入了高质量发展的快车道，住房建设步入“存量提质增效”的新阶段。在此背景下，存量住房管理成为了行业工作的主题。由于我们会员的主体是自管房单位，住房管修服务是我们的主业，因此，在城市建设中不论是老旧小区治理改造、文明城市建设、环境卫生整治，都与我们息息相关。为此，我们从实际出发，认真发挥协会职能，做好服务保障，促进了各项工作开展。
一是大力弘扬行业正气，发挥示范引领作用。在2018年我会第八届会员大会上我们确定：从当年起，凡是单数年份，召开两年一度的工作经验交流会；凡是双数年份，召开两年一度的先进表彰大会。按此惯例，我们每年都发出通知进行部署，并检查督促抓好落实。通过总结交流和表彰活动，在全会营造了争先创优的浓厚氛围，使大家学有榜样、赶有目标，形成了积极向上的行业风气。
二是针对会员工作难点，帮助解决实际问题。多年来，我们始终坚持做好服务保障工作，坚持为会员多办实事。下面我们举几个具体实例，来总结概括一下这方面的情况：
譬如，在日常房屋管修中，经常会遇到同一栋楼内由于产权不同，发生维修责任上的分歧。2018年，大连海关就有住户在获得房改房产权后，仍然要求单位为其维修自家房屋设施、设备的问题。为此，我们专门帮助产权单位查找了“住宅售后共用部位、共用设备设施”的管理规定（大房局发[2001] 20号文），明确了维修责任，使这方面问题得到了妥善解决。
2019年，东财大校园内一栋住宅楼多年前搞拆迁，拆到一半因故停了下来，被安置走的住户在得到新房产权证后，旧证一直注销不了，造成有两套住房的假相，不能再购买第三套住房，住户意见很大。对此，我们积极与不动产登记中心进行沟通协调，登记中心领导十分重视，经过派人到现场核实等手续，使问题得到了妥善解决。
2020年，东北特钢集团原粮店、菜店转制职工，拿着大政办发[2002]102号文件找集团公司要求办理房屋产权。对此，我们和企业一起分析问题的来龙去脉，感到关键问题在于转制职工是否按规定交足了“补偿金”。如果没交足补偿金，违约方是不能办产权的。另外，制定该文职能部门如今已划归发改委，经过我们咨询，该文现已自动失效。据此说服了转制职工，维护了企业合法权益。
2021年，华宏物业一处房屋多年前出租经营，月租8元。合同到期后，承租方提出降低租金标准。为解决企业的困扰，我们对问题进行了梳理。现行公房租金有两种：一是政府指令性租金（经营性用房8元/月·平方米；住宅平均1元左右/月·平方米；办公用房0.35元/月·平方米）；二是协议租金，即市场租赁管理租金。根据大政发[1997]80号规定：“凡向社会公开出租、转租房屋和实行指令性租金的房屋改变使用用途，租金由租赁当事人协商议定”。因此，从1997年80号文出台后，所有经营性用房都应当实行协议租金。在市场发育不成熟的情况下，政府经常发布评估租金指导标准，随着市场逐渐发育成熟，政府不再发布新的标准。现在产权单位需要参照标准时，应该按照“大国土房屋发[2014]181号”文件标准执行。
2022年，许多会员单位询问“住房货币化补贴”问题，有的单位提出要使用售房款发放补贴。对此，我们专门咨询了市主管部门，得到的答复是：本级财政拨款单位的货币化补贴，实际上从2010年就已经停止了。中直、省直单位若继续发放货币化补贴，应该执行大政发[1999]66号文规定，按926元/平方米的标准发放，不能按大政发[2010]77号文的1623元/平方米的标准发放。其原因是，我市主管部门对所有发放货币化补贴单位的批复，都是按66号文标准批复的，从未批准执行77号文标准。
三是热心提供咨询服务，积极回应社会需求。接待会员及社会广大群众来电来访，是我们一项经常性工作。多年来，我们每年接受的来电、来访都在上百人次。对于大家的每一次咨询，我们都坚持做到笑脸相迎，耐心听取，细致解释，温和答复。有时还将政策条文拍照下来，通过手机微信发送给对方，使对方感到十分满意。
（三）加强业务学习培训，注重提高业务能力
业务培训是行业建设的一项基础性工作。因此，我们始终坚持把业务培训摆到战略地位，作为一项长期性、基础性、根本性的工作来抓，统筹谋划，精心组织。除了房地产管理综合业务培训外，每逢政策调整或重要文件出台，我们都及时组织大家进行学习。近年来，面对疫情带来的不利影响，我们采取灵活多样的形式，使培训计划得到了较好落实。五年来我们主要进行了以下培训：
一是举办“房地产管理综合业务”培训。2018年10月23日到24日，我们连续安排了《公房管理实务操作》和《不动产登记相关知识》两期培训班。帮助管房人员特别是新职工熟悉业务工作，掌握做好本职工作的基本技能。
二是举办“新近税收政策调整及一般涉税业务”培训。从2018年下半年开始，国家税收政策进行了一系列调整。为了帮助会员及时掌握一般涉税业务的变化情况，针对个人所得税减免等问题回应大家的关切，2019年3月6日，我们特意举办了“近期税收政策调整及一般涉税业务变化”培训班，满足了大家的需求和关切。
三是组织会员参加《大连市物业管理条例》培训。大连市新版《物业管理条例》于2019年6月1日开始施行。为抓好新条例的贯彻落实，市住建局于五月底至六月初分期组织学习培训。由于此次培训涉及单位较多，组织工作比较复杂，市住建局物业处要求我们通知自管房单位，按区域分期报名参加培训。在我们的积极支持配合下，保证了各产权单位都能按时参加学习培训。
四是举办“公有房屋经租管理基本政策规定培训”。2020年9月28日，我们举办了“公有房屋经租管理基本政策规定培训班”。此次培训，既对我市公房管理体制变化进行了介绍，又对公房管理政策规定做了系统概述，使大家从理论和实践的结合上对管理规定有了系统的了解和掌握。
五是组织会员参加“公有住房出售工作”培训。从2021年年初开始，全市集中推进公有住房出售工作。由于产权单位人员调整变动较大，新到人员对公房出售工作流程不熟悉，特别是对购房价如何计算不了解，出现了卡顿现象。6月份，市内各区住建局陆续组织售房工作培训，我们及时通知自管房单位前去参加学习，保证了公房出售工作的顺利开展。
六是举办“公房经租管理等三项内容”培训。2022年5月18日，我们举办了公房出售、经租管理、《民法典》涉房条款等“三项内容”培训班。具体培训内容为：1、关于推进我市公房出售工作有关问题的解答；2、《民法典》视域下的房地产经营管理；3、对我市公房经租管理政策规定的梳理。
（四）充分发挥协会职能，自觉担当社会责任
进入新时期，国家民政部门要求社会组织要搞好“四个服务”，即：服务国家，服务社会，服务群众，服务行业。我们认为，“四个服务”既是对协会职能的定位，也是对协会价值的肯定。为了落实好“四个服务”，我们坚持以此为标准，经常进行对照检查，认真履行社会责任，为行业建设和社会发展贡献力量。
一是协助政府有关部门采集物业信息。为建立我市物业综合信息库，提高城市信息化建设水平，2019年，市住建局下发了《关于进一步做好物业管理信息系统建设相关工作的通知》，要求相关单位支持该系统建设，协助做好数据资料的录入工作。为此，我们印发了《关于协助有关部门做好物业综合信息采集工作的通知》，要求会员单位认真对待，积极支持和配合有关部门做好这项工作。
二是积极参与社会自愿服务活动。2019年11月，香炉礁街道开展以“践初心、办实事、当先锋”为主题的自愿服务活动，并在“香川市民广场”进行垃圾分类宣传。当时，我们冒着凛冽的寒风一直坚持在现场，受到街道领导和驻地市民群众的交口称赞。
三是积极促进行业持续健康发展。为了宣传贯彻新发展理念，落实住建部有关城市建设“存量提质增效”的要求，2019年新浪乐居财经网组织了开发企业“精品楼盘”“优秀地产经理人”评选活动，邀请我会作评审嘉宾。对此，我们积极参与评选活动，据实发表意见，认真测评打分，助力新时代美好生活建设，为促进我市房地产市场持续健康高质量发展贡献力量。
四是严格遵守上级有关政策规定。近年来，为了减轻企业负担，制止乱收费现象，各级政府多次出台相关文件。2020年，国务院办公厅下发了《关于进一步规范行业协会商会收费的通知》。为了贯彻《通知》要求，我们在各种会议和业务培训中，从不收取任何费用。2020年9月，市民政局与市场监督局联合进行现场检查，我们详细汇报了代办房改“三书三单”的情况，得到了检查组的正面肯定。“三书三单”俗称房改表格，是房改出售公房的一套纸质凭证。代办“三书三单”是当年房改赋予我会的一项任务。多年来，作为一项便民服务内容，我们始终按成本价进出，不赚差价,这其实是在为有关部门分忧解难，为群众办好事。2021年8月，市民政局、市发改委和市场监督局再次进行“行业协会商会收费专项检查”，在这次检查中，我们没有任何违规问题。2022年11月10日，市民政局第三次组织抽查，重点检查年度报告、会计报表、相关账簿、各项制度的建立和执行等共8个大项、39个小项内容。这第三次检查时，工作组给予了我们很高的评价。
五是积极参加社会组织评估工作。2021年底，市社管局通知，准备在全市社会组织中开展评估活动，要求自愿报名参加。2022年元月12日，为了帮助社会组织做好评估工作，市社管局专门组织了培训。对于此次评估活动，我们态度十分明确，决心要通过参加评估活动夯实我会各项建设的基础。2022年2月16日，评估组到我会现场检查，除了指出秘书处人员年龄结构偏大外，对其他各项工作都给予了充分肯定。
六是积极参与智慧城市建设论坛。2022年2月25日，我们与省房协物业分会、腾讯企业微信、中国指数研究院、客户通科技公司共同举办了“2022物业行业智慧大脑高峰论坛”。论坛围绕“物业智慧大脑新思路、企业微信生态的变化与机遇、物业行业发展前景研究、我省物业标杆项目分享”四大主题进行。举办该次论坛的宗旨，是要为我市乃至全省物业管理赋能，用科技的力量助力企业发展，为大连的“智慧城市”建设添砖加瓦。
（五）认真办好房协会刊，引导行业健康发展
近年来，新闻出版机关加强了对各类出版物的管理。我市原有“内部资料出版物”上百余家，经过时间筛选和清理整顿，现在只剩72家。我们《大连房地》忝列72家之中。《大连房地》之所以能常办常新，主要靠两条：一是服务意识，二是质量保证。为了办好《大连房地》，我们坚持“面向行业、服务会员”的办刊宗旨，始终严格遵守上级管理规定，坚持高标准定位、高质量出版。
如今，由于一些具体原因、出于多重考虑，决定暂时停办《大连房地》。经报告市新闻出版局同意，已于今年三月份（2023年第3期）停止编辑出版工作。下一步，我会准备开办手机微信公众号。这方面的更多细节，不在这里赘述。
五年来，在辖区党工委和登记管理机关、业务主管部门的指导帮助下，在有关方面的大力支持配合下，经过全体会员共同努力，我们的工作取得了一些可喜的成绩，这是值得充分肯定的。同时，应该清醒地看到，我们的工作还存在许多问题和不足，还面临着许多困难和挑战。主要是：1、深入调查研究不够，对企业情况若明若暗。2、开展理论研究不够，缺乏理论创新和建树。3、考虑长远建设不够，仅限于应付日常工作。针对上述问题，新一届房协理事会，需要认真加以研究和解决。
二、对第九届理事会的工作建议
党的二十大为我会第九届理事会工作指明了方向。我会作为一个已成立37年的行业协会，历史积淀深厚，在业内具有广泛的知名度和影响力，这为九届理事会工作开局和今后发展奠定了良好基础。与此同时，我们也清楚地知道，房协今后的工作还面临着许多困难，可以说是“希望与困难同在，机遇和挑战并存”。此时此刻，作为行将完成历史使命的八届理事会，我们对九届理事会的工作充满期待，广大会员更是对九届理事会寄于厚望。在此，我们谨向九届理事会提出如下工作建议：
（一）认真开展调查研究，促进行业健康发展
国务院《社会团体登记管理条例》（2016年修正版），及登记机关新颁《行业协会商会章程示范文本》为九届理事会工作提出了指导原则和具体的要求，这是房协工作的指导方针，我们必须认真贯彻执行。为此，需要按此要求理清工作思路，坚持从调查研究入手，了解行业的真实情况，推动行业健康发展。一是要坚持理论联系实际学风。从行业和会员的实际出发，搞好学术理论研究，为行业发展提供思想动力和智力支持。二是要注重开展调查研究。坚持问题导向，带着问题下去，不搞“空对空”。譬如，如何实现由管房产向管资产转变，就是当前的一个重要课题。三是要根据会员需求开展活动。坚持一切从实际出发，不搞形式主义，不搞花架子，要紧紧围绕会员需求开展工作，以满足会员需求组织活动，使我们的各项活动既轰轰烈烈，又扎扎实实。
（二）努力做好服务工作，帮助会员解决难题
协会工作不仅是一项事业，更是一种责任。要继续坚持“建设会员之家，服务会员单位”的办会宗旨，全心全意为会员办实事、解难题，以实际行动赢得会员的信任和支持。一是要强化服务意识。房协工作要以会员为中心，以会员需求为目标，以会员满意为标准，不断创新服务手段和方式，提升服务工作质量与水平。二是积极帮助企业维权。及时向政府反映会员的诉求，积极维护企业的合法权益，充分发挥桥梁和纽带作用。三是要多为会员办实事。认真对待来自会员的求助，真心实意为会员解决难题，做到事事有着落，件件有回音。
（三）认真组织业务培训，不断提高行业素质
要坚持从行业实际和会员需求出发，统筹安排，搞好各项培训，通过培训促进行业建设和发展。一是坚持开展政策法规教育。使业内各类人员知法懂法，熟练掌握各项政策规定，提高依法办事的自觉性。二是不断加强岗位技能培训。从岗位实际和业务需求出发，提高各类人员的业务水平。三是继续开展争先创优活动。结合先进评比活动，将业务技能作为重要评比条件，强化人员业务素质，弘扬“工匠”精神，使先进单位和个人的业务素质更上一层楼。
（四）加强行业自律管理，规范企业市场行为
认真落实《大连市社会信用体系建设规划》要求，从搞好行业信用建设入手，不断加强行业自律管理。要帮助企业提高自律意识，认清短期与长远利益的关系，增强自律的自觉性。一是要加强思想政治宣传。坚持以思想教育为主，帮助企业树立公民意识，主动承担企业的社会责任。二是不断完善行业规章。大力加强规范化建设，继续搞好以行规行约为主要内容的规章制度建设，规范企业的市场行为。三是着重加强信用建设。以信用建设为核心，加强行业自律管理，建立企业信用档案，促进企业依法经营、诚信发展，不断提升企业信用建设的水平。
（五）积极进行沟通协调，搭建企业交流平台
要充分利用各种时机和场合，组织企业开展横向交流活动，为企业牵线搭桥，帮助企业开展合作经营，实现共同发展。一是继续壮大会员队伍。要不断增强房协工作的活力，增强房协的凝聚力，发展更多的会员。二是创新协会工作机制。针对会员的特点，积极创新活动形式，增强协会工作的活力。三是积极整合各种资源。注重发挥房协优势，有效整合各种资源，帮助企业优势互补、合作共赢。
各位理事、各位会员、同志们，以我们今天会员大会为标志，房协第九届理事会的工作已经拉开帷幕，房协的历史将翻开崭新的一页。九届理事会肩负的责任重大、任务繁重、使命光荣，让我们大家团结一致，认真学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想，积极进取，开拓创新，沿着党的二十大开辟的康庄大道奋勇前进，继续谱写我会新的历史篇章，不断创造我会新的历史辉煌！
关于大连房协第八届监事会工作情况的报告
各位理事、各位会员：
现在，我代表第八届监事会向第九届会员大会报告工作情况，请大会予以审议。
自八届会员大会以来，我会监事会主要做了以下工作：
一、坚持制度约束，完善工作规则
我会监事会是七届会员大会后半段设立的。由于当时设立时间比较短，缺乏工作经验，从客观上说，对于如何做好监事会工作，我们确实需要一个逐渐学习、不断积累的过程。因此，当时制定的《监事会工作规则》比较简单。八届会员大会以后，我们首先从抓制度建设入手，总结以往工作经验，坚持实事求是的理性思维，依据登记机关的《监事会制度规范》，结合我会实际情况，对原来的《监事会工作规则》进行了修订和完善，为进一步做好我会监事会工作奠定了基础。
二、发挥监督作用，彰显行业正气
五年来，我们在监事会工作中始终坚持思想政治引领，认真贯彻落实党的路线方针政策，不断学习和掌握有关政策规定，注重调查研究，熟悉业务工作，总结工作经验，根据会员单位的实际情况积极开展工作。同时，注重加强规范化建设，强化规矩意识，强化自律管理；突出正面宣传，坚持正向引导；感知会员需求，搞好服务保障。在具体工作中，我们坚持实行程序监督与实体监督相结合、一般监督与专项监督相结合的工作原则，较好地发挥了监督职能，为促进我会各项工作开展发挥了积极的作用，取得了许多实实在在的成绩。
三、注意工作方法，有效实施监督
在工作中我们体会到，要做好监事会工作，必须讲究工作的方式方法。五年来，我们摸索到了一些行之有效的工作方法：一是协调各方，主动配合；二是积极主动，关口前移；三是实事求是，化解矛盾；四是顾全大局，营造和谐。在这五年当中，我们房协曾接受了上级多次的检查和测评，每次都受到了有关方面的好评，房协工作从未发生任何违规、违纪等问题。所有这些，都与我们坚持把工作做在前面，把问题消灭在萌芽状态有很大的关系。同时，也说明我们监事会尽到了自己应尽的责任，说明我们的工作是富有成效的。
大连市房地产业协会第八届监事会
二零二三年六月十九日
大连市房地产业协会第九届理事会
会长、名誉会长、副会长、
秘书长、监事长、监事候选人名单
会 长： 洪 湖 大连华晟园林科技有限公司董事长
名誉会长：迟守明 大连市西岗房地产经营有限公司董事长
副会长：（按姓氏笔画排序）
王 龙 大连建工物业有限公司副总经理
丛者志 大连天益置业有限公司董事长
丛秀海 大连亿璟房屋修缮工程有限公司董事长
肖德斌 大连德朕置业有限公司董事长
张本钊 中石油大连石油化工有限公司综合服务中心主任
陈晓东 大连东之杰修缮工程有限公司董事长
贺 华 大连房协第八届理事会秘书长（驻会）
倪福臣 大连恒义建筑工程有限公司董事长
徐长胜 辽宁建方律师事务所主任
梁 明 大连新兴物业服务管理有限公司董事长
戴明月 大连荣邦机电消防工程有限公司董事长
秘书长： 任连柱 大连中冠房地产开发有限公司经理
监事长： 张子寅 大连城建开发集团有限公司总经理助理
监 事：（按姓氏笔画排序）
左宏兴 大连国际机场集团有限公司公共区管理部部长
崔国庆 大连宝源物业管理有限公司总经理
大连市房地产业协会
第九届理事会理事、会员候选人名单
一、理事单位名单：
1、自管房工作委员会（共19位，排名不分先后）
杨晓东 大连市国有房屋经营集团有限公司副总经理
杨 艺 大连建工物业有限公司总经理（执行董事）
杜 欣 东北特殊钢集团股份有限公司总经理
张本钊 中石油大连石油化工有限公司综合服务中心主任
宋柱华 大化集团股份有限公司房产管理科科长
刘 波 大连宝源物业管理有限公司（523厂）物业部长
张志军 国网辽宁电力有限公司大连供电公司综合办副主任
卫 征 大连大起物业发展有限公司总经理
曲宗凯 大连国际机场集团有限公司公共区管理部科长
赵 金 中科院大连化学物理研究所综合管理处处长
宫云飞 国家海洋环境监测中心公共保障部工程师
王善宽 人民银行大连市中心支行后勤服务中心主任
辜 岩 中国工商银行大连市分行物业部总经理
秦 悦 大连中心医院后勤保障部部长
张 巍 大连理工大学资产与实验室管理处处长
王义松 大连海事大学后勤保障处处长
冯玉明 东北财经大学资产管理与经营处处长
张德君 辽宁师范大学资产管理处处长
于 瑾 大连大学国有资产管理处处长
2、房产经营工作委员会（共16位，排名不分先后）
卢 庆 大连城建开发集团有限公司总经理
梁 明 大连新兴物业服务管理有限公司董事长
丛者志 大连天益置业有限公司董事长
肖德斌 大连德朕置业有限公司董事长
倪福臣 大连恒义建筑工程有限公司董事长
洪 湖 大连华晟园林科技有限公司董事长
丛秀海 大连亿璟房屋修缮工程有限公司董事长
戴明月 大连荣邦机电消防工程有限公司董事长
陈晓东 大连东之杰修缮工程有限公司董事长
徐有全 大连市中山房地产经营有限公司董事长
迟守明 大连市西岗房地产经营有限公司董事长
殷纯有 大连市沙河口房地产经营有限公司董事长
刘湛琛 大连供暖集团有限责任公司董事长
刘恩仁 大连金宇房地产经营集团有限公司董事长
徐长胜 辽宁建方律师事务所主任
王 伟 大连富民煜明集团有限公司董事长
二、会员单位名单：
1、自管房工作委员会（共48位，排名不分先后）
郝 霞 大连市国有房屋经营集团有限公司行政部长
滕人和 大连建工物业有限公司资产部部长
于洪深 东北特殊钢集团股份有限公司资产部部长
冷雪梅 大化集团股份有限公司房产管理科科员
程玉红 中石油大连石油化工有限公司综合服务中心专干
解 云 大连宝源物业管理有限公司（523厂）办公室主任
袁 洋 国网辽宁电力有限公司大连供电公司综合办专干
杨天强 大连长丰实业总公司（5706厂）资产部部长
禚懿峰 大连盛世嘉园物业管理有限公司（大机床）总经理
周爱民 大连大起物业发展有限公司专干
刘 卫 大连大重南沙小区物业管理中心经理
王志义 大连石油化工工程公司行政办公室专干
王越峰 大连橡胶塑料机械有限公司公共事务部部长
刘 涛 大连泓佳物业管理有限公司（一公汽）总经理
栾家国 大连国际机场集团有限公司公共区管理部专干
林海涛 中科院大连化学物理研究所综合管理处专干
卞正和 国家海洋环境监测中心公共保障部处长
张恒勇 中华人民共和国大连海关财务处资产管理科科长
邵明江 人民银行大连市中心支行后勤服务中心科长
苏 强 中国工商银行大连市分行物业部科长
肖德波 辽宁自由贸易试验区制度创新中心（省外贸）主任
张 恒 大连商业房产物业管理有限公司科长
傅志农 大连棒棰岛泰来科技发展有限公司物管部部长
吕 洋 大连市中心医院后勤保障部总务中心副主任
姜富鹏 大连医科大学附属一院总务部部长
李旭东 大连医科大学附属二院总务部部长
陈敏航 大连理工大学资产与实验室管理处副处长
郭 锐 大连海事大学后勤保障处管理办公室主任
王 封 东北财经大学资产管理与经营处科长
赵晗月 辽宁师范大学资产管理处科长
马晓杰 大连医科大学后勤管理处科长
程冠杰 大连交通大学资产管理处科长
陆永兵 大连外国语学院资产管理处副处长
姜 涛 大连海洋大学国有资产与实验室管理处处长
柳振国 大连工业大学国有资产管理处处长
赵忠生 大连大学国有资产管理处房产科科长
李祥伟 大连市民政事务服务中心社会福利院总务科科长
张恒山 大连市政公用事业服务中心园林部部长
王 路 大连市政设施修建有限公司企管部部长
徐 盛 大连市政公用事业服务中心环境卫生部部长
李 军 大连顺安物业管理有限公司（机电安装）经理
李照应 大连建鑫物业管理有限公司（一建）总经理
王合礼 大连合义物业管理有限公司（二建）总经理
田广卫 大连明远物业管理有限公司（三建）主任
陈 伟 大连佳苑物业管理有限公司（四建）总经理
魏明广 大连兆宇物业管理有限公司（五建）总经理
王传敏 大连教师大厦物业管理有限公司董事长
刁秋燕 大连染化集团有限公司留守处处长
2、房地产经营工作委员会（共38位，排名不分先后）
乔世川 大连城建开发集团有限公司房管科科长
戚占全 大连新兴物业服务管理有限公司总经理
邹 丹 大连万达企业管理咨询有限公司行政部经理
刘 彬 大连天益置业有限公司综合部经理
肖德斌 大连德朕置业有限公司董事长
王传杰 大连恒义建筑工程有限公司副总经理
洪 湖 大连华晟园林科技有限公司董事长
郭 敏 大连亿璟房屋修缮工程有限公司办公室主任
戴明月 大连荣邦机电消防工程有限公司董事长
陈晓东 大连东之杰修缮工程有限公司董事长
杨中治 大连市中山房地产经营有限公司副总经理
孙 康 大连市西岗房地产经营有限公司副总经理
周 艳 大连市沙河口房地产经营有限公司办公室主任
陈 刚 大连市甘井子房地产经营有限公司办公室主任
张宪奎 大连金宇房地产经营集团有限公司党委副书记
李 旭 大连供暖集团有限责任公司办公室主任
于 娜 大连伯远房地产实业发展有限公司办公室主任
郝晓鹏 辽宁建方律师事务所办公室主任
魏 平 辽宁新世纪律师事务所主任律师
杨家君 辽宁法大律师事务所主任律师
韩丽红 大连长风物业管理有限公司行政部部长
殷金声 大连富民煜明集团有限公司办公室主任
曲 焱 大连大众房屋经营有限公司办公室主任
权 奇 大连文路建设集团有限公司办公室主任
丁兆连 泰桑国际工程有限公司董事长
于亚军 大连中鼎物业管理有限公司经理
陈乐艺 大连锦绣房地产开发有限公司总经理
蔡宏伟 大连民兴房地产发展有限公司总经理
房 晶 大连绿波建设发展有限公司科员
宋良伟 大连水产房屋管理有限公司总经理
陆云英 大连天百集团贸易信托公司综合办主任
曲卫华 大连民勇集团有限公司综合部经理
李 静 大连华宏物业管理有限公司经理
孔维艳 大连顺发房屋开发有限公司经理
靳秀燕 大连中腾房屋开发有限公司主任
刘成喜 大连九龙集团有限公司董事长
李树海 大连海达玻璃集团有限公司董事长
张本良 大连弘祥装饰工程有限公司总经理
大连市房地产业协会会费缴纳标准与办法
为规范我会会费的收缴工作，根据大连市民政局、财政局《转发财政部、民政部关于调整社会团体会费政策等有关问题的通知》要求，以及《大连市房地产业协会章程》的有关规定，现制定我会会费缴纳标准与办法如下：
一、确定会费缴纳标准的原则
1、制定并落实经费使用年度计划，实行量入为出的原则；
2、根据会员担任会内职务的不同，实行差别缴费的原则；
3、对确有困难、无力缴费的会员单位，实行经审批后可减免的原则。
二、会费缴纳标准（年度）
1、会长单位 30000元∕年；
2、副会长单位 10000元∕年；
3、理事单位 3000元∕年；
4、一般会员单位 2000元∕年。
三、会费缴纳办法
1、每年5月31日前，缴纳当年会费；
2、因故不能按时缴纳会费时，应提出书面申请，经会长批准后给予减免。
四、会费的使用管理
1、会费由我会秘书处收取。秘书处要按有关财务规定对会费进行严格管理，合理支出，节约使用；
2、秘书处收取会费时，按照辽财政监大字第009号文规定，使用《辽宁省社会团体会费统一收据》；
3、会费用于为会员提供服务及围绕宗旨开展的各项活动支出、支付专职工作人员的津贴和办公费用等，不得挪作它用；
4、秘书处每年向理事会报告会费收支情况，定期向会员公布会费使用情况。
五、其它事项
1、按时缴纳会费是会员应履行的义务，未经申请批准不交纳会费且时限超过一年的，视为自动退会。
2、本标准与办法报主管部门、社团组织管理部门、财政部门备案，并接受其监督和审计。
3、本《标准与办法》自本协会第九届会员大会审议通过之日起实行。
大连市房地产业协会第九届会员大会
二零二三年六月十九日
大连市房地产业协会第九届理事会
咨询委员会人员组成名单
主 任： 贺 华 市房地产业协会九届理事会副会长
委 员： 于连生 市政府发展与改革研究中心巡视员
张道航 中共大连市委党校教授
侯元琨 市政府发展与改革研究中心研究员
贾广葆 大连市房地产经济学学会研究员
刘增光 大连市住建事务服务中心调研员
政晓文 大连市不动产登记中心原副主任
大连市房地产业协会监事会工作规则
（试 行）
第一章 总 则
第一条 为了建立大连市房地产业协会内部监督机制，完善监督制度，保障协会工作的正常运行，依据《大连市社会组织监事会制度规范》和《大连市房地产业协会章程》制定本工作规则。
第二条 大连市房地产业协会（以下称大连房协）监事会由大连市房地产业协会会员大会设立。
第三条 大连房协监事会拥护党的领导，坚持党的路线、方针、政策，坚持民主集中制的原则，坚持实事求是的方针，依据《大连市房地产业协会章程》和《大连市房地产业协会监事会工作规则》（以下称规则）开展工作。
第二章 监事会
第四条 大连房协监事会（以下称监事会）是大连房协会员大会的常设机构，对会员大会负责并报告工作。
第五条 监事会实行程序监督与实体监督，一般监督与专项监督相结合的原则。
第六条 监事会每届为四年，与大连房协理事会（以下称理事会）周期同届。
第七条 监事会由三人组成，设监事长一人，监事二人。
第八条 监事会的监事从大连房协会员中产生。
第九条 监事的产生应由理事会三分之二的理事同意并推荐，经会员大会选举，半数以上的会员通过，方可成为监事会监事。大连房协会员大会闭会期间选举监事时，由理事会三分之二理事通过，待召开会员大会予以确认。
第十条 监事长由监事会全体监事选举产生。
第十一条 监事任期四年，可连选连任，连任一般不超过两届。工作需要连任时，须经理事会三分之二理事通过，经大连房协会员大会选举产生。
第十二条 监事会的监督职责。
监事会通过调查研究，走访会员单位，召开座谈会，列席或参加大连房协各类会议、各种活动，掌握情况，进行全程、有的放矢的监督，具体监督职责如下：
（一）对理事会遵守和执行《大连市房地产业协会章程》情况的监督；
（二）对理事会落实大连房协会员大会作出的决议、决定情况的监督；
（三）对理事会执行《大连市行业协会商会负责人任职管理办法》情况的监督；
（四）对大连房协的各类评先评优和各项选举工作的监督；
（五）对大连房协会长、副会长、秘书长履职情况的监督；
（六）对大连房协财务工作的监督；
（七）接受大连房协会员大会的领导和监督；
（八）向大连房协会员大会报告工作；
建立科学有效的内部监督体系，参与制定和完善大连房协的管理制度。
第十三条 监事会行使下列职权：
（一）监事会成员可列席或参加大连房协的各类会议和各种活动；
（二）监事会成员可以走访会员单位，召开座谈会，查阅本会的档案资料；
（三）监事会可对大连房协的各项选举、评比提出意见建议；
（四）工作需要时，监事会可提出临时召开会长办公会会议的意见；
（五）特殊情况下，可向提出提前或延期召开大连房协理事会会议和会员大会的意见；
（六）监事会可向大连房协会员大会提出会长、副会长、秘书长的罢免案。
第十四条 监事会会议每半年召开一次，工作需要时可召开临时会议。召开会议须提前五个工作日通知参会人员，并告知会议的主要议题，监事会会议可邀会长、秘书长、会员代表列席会议，会议应作好记录并备案存档。
第十五条 监事会提出的建议意见和形成的决议，须制成规范性文件，经监事长签字生效，并送秘书处存档。
第十六条 监事会与理事会建立工作联系制度，定期或不定期地通报情况，相互报告的情况须回复的，要在五个工作日内给予答复。
第三章 监事长、监事
第十七条 监事长是监事会的负责人，主持监事会的日常工作，对监事会负总责，监事在监事长的领导下，按照工作分工和监事长安排进行工作。
第十八条 监事长和监事不得在其他社团组织中兼职，也不得在本协会任其他领导职务。
第十九条 监事长和监事应具备下列条件：
（一）拥护党的领导，坚持党的路线、方针、政策，政治素质好；
（二）遵纪守法，未受过刑事处罚；
（三）在行业内具有较高的信誉；
（四）身体健康，能坚持正常工作；
（五）热爱大连房协，具有较高的专业工作能力。
第二十条 监事长工作职责：
（一）依据本监事工作规则，全面加强监事会建设，带领监事会成员做好本协会的监督工作；
（二）制定好监事会年度工作要点，并抓好工作要点的落实；
（三）监察和监督相关部门或人员落实监事会提出的意见建议或提案；
（四）在列席各类会议中，发现问题应及时提出意见，重要的问题，会后应形成文字材料送相关部门；
（五）可委派其他监事列席会议和参加活动；
（六）接受接待会员或部门的上访、投诉和申诉，并及时反馈处理意见；
（七）走访会员单位，听取会员的意见建议；
（八）参与本协会管理制度和监督制度体系的建设，督促各项制度的落实；
（九）召开主持监事会会议，签发监事会文件；
（十）代表监事会向大连房协会员大会或大连房协理事会（会员大会闭会期间）报告工作。
第二十一条 监事工作职责：
（一）监事在监事长的领导下，依据本《规则》，按照工作分工开展工作；
（二）在列席会议中，发现错误问题，应及时提出意见，会后形成文字材料，报监事会讨论并形成纠正意见送相关部门；
（三）经常走访会员单位，听取意见建议，并报告监事会；
（四）接待接受会员的来信来访、诉求、申诉，及时报告监事会，并反馈处理意见；
（五）在监事会会议上应充分发表自己的意见，决议形成后要坚决执行；
（六）接受大连房协会员大会和会员的监督。
第四章 附 则
第二十二条 本规则由监事会负责解释
第二十三条 本规则经大连房协会员大会通过后生效，并开始施行
